Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1910 und begeistert mit den klassischen Vorzügen eines historischen Wohnhauses. Beeindruckende Deckenhöhen, große Fensterflächen und weitläufige Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und einem unverwechselbaren Altbaucharme.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich historische Architektur und wohnliche Atmosphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das geräumige Badezimmer entspricht dem Stil des Hauses und bietet viel Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie auf den außergewöhnlich großen Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt eröffnet. In den warmen Monaten wird dieser zu einer echten Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabenden oder geselligen Sommerabenden mit Freunden ein. Nicht ohne Grund kann dieser Bereich als „viertes Zimmer“ der Wohnung bezeichnet werden.
Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber klassischer Altbauten, die großzügige Räume, hohe Decken und einen unverbaubaren Ausblick zu schätzen wissen und den besonderen Charme eines historischen Stadthauses suchen.
Energieausweis
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Ausstattung
Lage
Die Heinrich-Baumann-Straße befindet sich in begehrter Wohnlage i Stuttgart und vereint urbanes Leben mit einem überraschend hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur geprägt ist.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Schlossgarten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Stuttgarts. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder sommerliches Picknick im Grünen – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Ebenso erreichen Sie das Naherholungsgebiet rund um den Cannstatter Wasen und den Neckar in wenigen Minuten.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Die Königstraße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Berufstätige profitieren von der zentralen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Stuttgarter Wirtschaftsstandorte sowie der Bundesstraßen und Autobahnen im Großraum Stuttgart.
Die Heinrich-Baumann-Straße steht für eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität, hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,17 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren
Unser Service für Sie:
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