Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete wohnwirtschaftlich genutzte Gewerbeeinheit, auf zwei Ebenen (Hochparterre und darunterliegendes Souterrain-/halbes Kellergeschoss). Rechtlich ist die Einheit in zwei Grundbücher aufgeteilt, wurde jedoch durch eine innenliegende Verbindungstreppe zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden und wird entsprechend als solche genutzt.
Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, wofür sie sich aufgrund der klaren Trennung der Bereiche und der Vielzahl an Zimmern hervorragend eignet. Ebenso bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen der Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente und eine freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichwohl entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale und Oberflächen nicht mehr den heutigen Wohn- und Modernisierungsstandards, sodass in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind. Insbesondere bietet sich hier die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Wertsteigerung zu schätzen wissen. Die Immobilie verbindet eine solide Substanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnkonzepte.
Energieausweis
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in Bearbeitung |
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Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgart-Westen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Senefelder Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie den typischen Charakter des Stuttgarter Westens mit historischen Altbauten, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist der Stadtteil für seine vielfältige Gastronomie, kleine individuelle Geschäfte sowie sein kulturelles Angebot bekannt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Schwabstraße ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Höhenlagen des Hasenberg sowie weitere Grünanlagen im Westen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtviertels.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,17 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren
Unser Service für Sie:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.
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