Objektbeschreibung
Die 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumwirkung auf, die sich durch alle Bereiche der Wohnung zieht. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der einen freien Blick in die umliegende Natur eröffnet und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag wie auch für anspruchsvollere Kochsituationen. Das neuwertige Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt; hochwertige Sanitärelemente und die natürliche Belichtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möblierungsoptionen. Durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung entsteht ein idealer Rückzugsort mit viel Platz und angenehmer Atmosphäre.
Ergänzend verfügt die Wohnung über einen Kfz‑Stellplatz im Freien, der direkt am Haus liegt und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Damit ist die Wohnung nicht nur in sich stimmig ausgestattet, sondern erfüllt auch praktische Anforderungen des täglichen Wohnens.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Dachgeschosswohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon mit Naturblick und einem eigenen Stellplatz ein besonders angenehmes und komfortables Wohnumfeld bietet.
Energieausweis
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Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt im südlichen Stuttgarter Stadtteil Birkach, einem ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngebiet, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen auszeichnet. Die Lage bietet eine solide Nahversorgung, kurze Wege ins Freie sowie eine hervorragende Anbindung an den Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gut abgedeckt. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Discounter für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleister.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Birkach besonders ausgeprägt. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Grünflächen und dem Häslachwald schafft ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Auszeiten im Grünen. Auch das Umfeld der Universität Hohenheim mit seinen Parkanlagen und landwirtschaftlichen Einrichtungen bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Sportangebote wie Fitnessstudios oder Vereinsaktivitäten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil der Lage. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Landesmesse liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Buslinien in Birkach verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Bereichen wie Plieningen, Degerloch und der Stuttgarter Innenstadt. Über die nahegelegenen S‑Bahn‑Stationen in Plieningen oder am Flughafen besteht zudem ein direkter Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Insgesamt bietet die Birkheckenstraße 48 eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Freizeitangeboten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den Flughafen – ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gleichermaßen verbindet.
Sonstiges
