Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5 Zimmer Dachgeschoss‑Maisonette präsentiert sich als äußerst reizvolles Wohnobjekt mit klarer Struktur und viel Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein klassischer Grundriss, der durch seine Helligkeit und die beiden Balkonaustritte eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man nicht nur auf den Balkon, sondern auch über eine kleine Treppe in das geöffnete Dachgeschoss, das sich ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die offene Dachzone verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette‑Charme und schafft ein luftiges Raumgefühl.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen eigenen Austritt auf den Balkon. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsbereich mit angenehmer Lichtführung und direktem Zugang ins Freie. Das Tageslichtbad ist funktional gehalten und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die abgeschlossene separate Küche ist klassisch geschnitten und vollständig vom Wohnbereich getrennt, was eine klare und praktische Raumaufteilung ermöglicht.
Die Wohnung zeigt an verschiedenen Stellen ihr Alter, doch gerade diese Ausgangssituation eröffnet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles und hochwertiges Wohnjuwel zu schaffen. Die Grundsubstanz ist attraktiv, die Raumwirkung großzügig, und die Maisonette‑Ebene verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück realisieren, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Energieausweis
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in Bearbeitung |
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Ausstattung
- Tageslichtbad
- Maisonette
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung, welche in der Hohenheimer Straße in 70771 Leinfelden‑Echterdingen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Leinfelden, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Dienstleistungsbetrieben, wodurch ein angenehmes, städtisch geprägtes Wohnumfeld entsteht.
Die zentrale Lage innerhalb Leinfelden sorgt für kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld, was die Wohnlage besonders alltagstauglich macht.
Verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden. Die Nähe zur B27 und zur A8 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart, Richtung Tübingen oder zum Flughafen und Messegelände. Die S‑Bahn‑Stationen Leinfelden und Echterdingen (Linien S2/S3) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und erschließen die umliegenden Stadtteile sowie Gewerbegebiete.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Parks, Grünflächen und der nahe Bernhäuser Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut vertreten und leicht erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen, starke Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung miteinander verbindet – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität suchen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren
Unser Service für Sie:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.
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