Objektbeschreibung
Extrem großzügig geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung, entstanden durch den verbundenen Zusammenzug von zwei separaten Einheiten. Sehr gepflegter Zustand, durchgehend helle Räume und ein offenes, fließendes Raumkonzept, das viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienleben bietet.
Grundriss: Großzügige Raumaufteilung mit klaren, leicht nutzbaren Verkehrsflächen und hohen Flexibilitätsreserven für Möblierung und Umnutzung.
Jeder Raum überzeugt durch große Fensterflächen und eine außergewöhnliche Helligkeit.
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und separater Badewanne sowie hochwertigen Armaturen und Fliesen. Zwei separate Gäste‑/WC‑Räume ergänzen die private Badeinfrastruktur. Sehr gepflegte Oberflächen, gepflegte Böden, intakte Haustechnik und sehr guter Gesamtzustand. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Platz für Essbereich und komfortable Sitzlandschaft. Drei flexibel große nutzbare Zimmer, ideal Elternschlaf-zimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Separate oder offene Küche je nach Wunsch, ausreichend Stellfläche für eine großzügige Einbauküche. Zusätzliche Nischen oder Hauswirtschaftsflächen vorhanden oder leicht einrichtbar.
Besonders geeignet für Familien, die viel Wohnfläche und separate Rückzugsbereiche suchen. Ebenfalls attraktiv für Kapitalanleger, die eine hochwertige, sofort vermietbare Einheit mit stabilem Flächenangebot erwerben möchten.
Hohe Nutzbarkeit durch kombinierte Einheiten und flexible Grundrissoptionen.
Attraktives Mietpotenzial wegen Größe, Ausstattung und Lage.
Energieausweis
| Energieausweis |
in Bearbeitung |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Böden: Moderner Laminatboden in natürlichem Holzton – pflegeleicht und wohnlich
Bad: Hell gefliestes Bad mit ansprechenden hellen Bodenfließen, mit einer Dusche und einem Tageslichtfenster
Separates WC: gefliest, mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster
Fenster & Türen: Doppelverglasung mit integrierten Rollläden für optimale Dämmung und Privatsphäre
Keller: Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Zwei Gargen im Verkaufspreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Klingenstraße im beliebten Stadtteil Gablenberg, einem Teil von Stuttgart-Ost. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles und Paare gleichermaßen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Viertel mit charmantem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Nähe zur B10 und B14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Umlands.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Villa-Berg-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Erreichbarkeit und das angenehme Wohnumfeld, ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren
Unser Service für Sie:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.
www.immobiliencrew.de
