Bei einer Vermietung ohne Makler droht die Gefahr, dass sie einen oder mehrere Fehler begehen - die sich sofort oder über einen längeren Zeitraum nachteilig für Sie als Eigentümer auswirken. Unser Ziel als Makler für Stuttgart und die Umgebung besteht aus mehreren Teilaufgaben: Einerseits möchten wir Sie in jedem Schritt der angestrebten Vermietung entlasten, andererseits einen für Sie attraktiven Mietertrag gewährleisten - also die Miete ausreichend hoch ansetzen, aber unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und Höchstgrenzen. Des Weiteren haben private Vermieter normalerweise keine Möglichkeit, die Bonität der Mietkandidaten zu prüfen - was ebenfalls wir machen. Selbstverständlich erhalten Sie auch einen der aktuellen Rechtsprechung entsprechenden Mietvertrag durch uns bereitgestellt.

Zunächst einmal wird die Miete über den Quadratmeterpreis kalkuliert. Für Sie als Vermieter ist die Kaltmiete entscheidend, denn diese entspricht weitgehend Ihrem Mietertrag. Die weiteren Kosten, die in der Warm- oder Gesamtmiete resultieren, sind lediglich Umlagen. Sie müssen außerdem mehrere Punkte beachten: beispielsweise die Höchstgrenzen des Gesetzgebers, aber auch die Nachfrage in der jeweiligen Lage und bezüglich der spezifischen Wohnungsart. Letztlich sollte Ihr Ziel sein, den Mietpreis so anzusetzen, dass es zu keinem Leerstand kommt, Sie aber natürlich auch von Ihrer Immobilie und deren Vermietung profitieren. Genau dabei helfen wir Ihnen - und selbstverständlich bei allen Aufgaben, die der Mietvertragsunterzeichnung vorausgehen.

Zunächst einmal alle persönlichen Daten der beiden Parteien, also vom Mieter und Ihnen als Eigentümer. Außerdem alle Informationen bezüglich der Immobilie selbst, zum Beispiel die Anschrift, das Stockwerk und der Zustand der Mietsache. Ebenso sind im Mietvertrag Kalt- und Warmmiete festgehalten, ergänzt durch eventuelle Regelungen bezüglich künftiger Mieterhöhungen - beispielsweise in Form von Index- oder Staffelmieten. Außerdem enthält ein Mietvertrag alle Rechten und Pflichten vom Mieter ebenso wie die vom Vermieter - inklusive Kontaktmöglichkeiten. Für Sie als Vermieter wichtige Klauseln, beispielsweise zu kleinen Schönheitsreparaturen, die vom Mieter zu zahlen sind, bis zu einer Höchstgrenze von 100 Euro, sind ebenso empfehlenswert.

Letztlich ist das Ihre persönliche Entscheidung. Eine möblierte Vermietung kann in und um Stuttgart durchaus sinnvoll sein. Sie haben dadurch die Möglichkeit, einen höheren Mietpreis festzusetzen, da dieser natürlich die Einrichtung berücksichtigt. Simultan kommen aber anfänglich höhere Investitionen auf Sie zu, da Sie die Einrichtung zunächst einmal kaufen müssen. Diese ist aber steuerlich absetzbar, was wiederum Ihre Steuerlast reduziert. Bei der Entscheidung ist zudem die aktuelle Marktlage zu berücksichtigen. Gibt es beispielsweise eine hohe Nachfrage nach möblierten Mietwohnungen, aber nur ein geringes Angebot, würde das aus Ihrer Sicht für eine möblierte Vermietung sprechen. Gern beraten wir Sie dahingehend umfassend entsprechend der Marktsituation und Lage Ihrer Immobilie.